邵阳新闻在线讯（记者 石世桢）二手房交易，先付款，还是先过户？各退一步，但个中感受‘互相像防贼’一样。”10月23日，家住双清区湘运新村的市民喻崇芳网上发帖，吐槽半年前的尴尬事。

　　当初，喻女士在网上查询卖房信息，看中一套房主自售的二手房，价值30万元。在房屋买卖协议中，喻女士和卖方约定：在卖方交房屋产权证和房屋钥匙时，买方付清全款。

　　但当双方签完合同，办理产权过户时，双方才发现协议中约定的“一手交证，一手交钱”的美好计划泡了汤；因为办理过户登记当天不能完成。根据房产证过户程序等规定，在交易部门办结买卖手续、在登记部门拿到产权证，分别需要二三十天时间。

　　接下来，双方在房款何时支付的重大细节上严重卡壳。买方喻女士担心：“如果先把房款付清，而没有同步拿到房产证，万一房产过户手续办不了，比如说卖房配偶不同意，或者随时被法院查封等节外生枝，钱房两空怎么办？”

　　卖方呢？也忐忑不安：“如果我很信任地把房产证先过户给买方，到时买方不给钱或者临时无钱可给，那我就很被动很麻烦了，害怕成为‘讨债的孙子’。”

　　二手房交易双方，互相认识、互相了解的缘分难遇，由于都不知道对方的底细，彼此间缺乏信任的基础，双方都想降低自己的风险。本着“在商言商”的原则，喻女士双方的顾虑顺理成章，具有普遍性。

　　事情搁置两天后，喻女士意外得知她的一个同事认识卖方，该同事对对方的为人处世没有不良印象。双方本着诚心买卖的原则，彼此各退一步：提交过户时，首次付款一半；等到能够拿到过户房产证时，第二次付清另一半余款。

　　双方协议上白纸黑字写得很清晰，但在实际操作中，双方每次兵分两路：喻女士和卖方的丈夫去银行负责转账，卖方的妻子和喻女士的哥哥去产权处拿证。“拿证行动组”验证过户房产证办妥，当即电话通知“转账行动组”。双方终于没有遇到波折地办妥了交易手续。

　　“事后回想起来，双方都像‘防贼’一样，心情紧张。如果能够像网购‘支付宝’一样，确定由某一个政府部门履行居中担保职能那多好啊。”喻女士很感慨地说。

　　根据喻女士的心思，记者输入关键词“二手房交易先付款先过户”进行百度搜索。意外发现，1995年已实行“提存公证”：买方将房款存入公证处的专用账户；卖方办理过户手续；过户房产证办结后，卖方去公证处将房款提现。

　　市罡大公证处副主任姜慰民说，其实，国家司法部早已经出台“提存公证”措施。他熟知，在云南昆明等城市“用得多”，但在邵阳知道“提存公证”的人很少。市罡大公证处每年也办不了几笔二手房提存公证业务。因为不知情，很多人都把购房款放在中介公司。其实，将信任交给公证部门，把房款通过“提存公证”方式支付更安全，由公证处监督买卖双方的交易进程，并按买卖双方在提存协议中的约定支付房款。

　　姜慰民说：二手房交易额，一般不是小数额的交易，对买卖双方及家庭而言都是一件很重大的事情。并且，房屋买卖不像其他商品，不能当面付款当面提货，而是一个相对持续的过程，在购房任何一个环节出了问题，都能影响房屋买卖的顺利进行，甚至惹上官司。因此，房屋买卖“提存公证”确实可以安全便捷地解决“两头怕”问题，只要买卖双方在协议中约定明确，任何一个环节出问题，都能将双方的损失降到最低。且提存公证收费标准低：仅为提存标的的千分之三。三五百元的小费用，相比于买卖双方有可能承担的欺诈或赖账等交易风险而言，简直微不足道。

　　姜慰民说：提存公证作用，类似于网购“支付宝”；且提存公证是一种法律制度，其法律地位是“支付宝”不能比拟的，是给二手房买卖等事项量身定做的“安全锁”。姜慰民期待市民和中介公司等社会各界，通过百度搜索、中介公司墙报宣传等方式，多多了解、宣传、使用这把“安全锁”。