店门口堆满了沙子和砖块。   童中涵 摄 

　　邵阳新闻在线讯（邵阳晚报记者 童中涵）9月29日，市民周先生致电本报反映，他开了一家盲人按摩店，本与房东签订一份十五年的租房合同，现房东要毁约，并采取在门口堆放建材的方式，阻碍其营业。

　　记者来到了新邵县县城，找到了这家位于健康路的新康按摩店，发现该店门口堆满了红砖、河沙等建材。店主周劲松是一名盲人，他告诉记者：“我们店有二十多个员工，其中盲人就有六名，现在房东毁约要求加房租，我们是苦不堪言。”在周先生提供的租房合同上，记者看到这份签订于2010年的协议上，租赁年限为15年，租金以五年一递增的方式进行计算。“现在矛盾的源头就是合同到第二个阶段，原协议上的租金是5万6千元，但房东要求涨到8万元一年，并且要一次性付清5年40万的租金。”周先生告诉记者，9月17日上午，房东的家人就用建材将店面堵住了，他们多次向社区和派出所反映过，但一直未得到解决。

　　那么房东为什么要突然毁约呢？带着这个疑问，记者来到了房东家中，据房东孙高成的女婿钟礼清介绍，当初签订这份协议时，岳父已将房子的产权过户给了一对儿女，他们对于岳父代理房屋出租事宜并不知情。“他们只是在协议上备注了代理这件事，并没有我们的代理授权书，所以我们要求重新签订协议。”钟先生如是说。

　　据新邵县酿溪镇酿溪社区负责调解此事的工作人员孙强标介绍，社区多次派遣工作人员处理双方矛盾，但一直没有进展。“我们的建议是双方协商解决，不要有堵门等过激的行为，对于合同中的细节问题，我们也要咨询律师。”孙强标如是说。

　　那么这份租房协议是否具有法律效应呢？为此记者咨询了湖南东放明律师事务所的许婷律师，许律师告诉记者，虽然当时在签订房屋租赁合同的时候，房东已经由父亲变更为其儿女。但基于父亲和儿女这种特殊的亲缘关系，作为租赁户的周先生有理由相信父亲已经取得了儿女的授权。并且租赁合同已经履行了长达五年时间，在此期间租赁户一直将租金交付给房东的父亲，现房东对此并未提出任何异议，他们以其行为默认了对于该租赁房屋的事实认可。租赁户可以依据<合同法>第49条的规定，主张房东父亲的行为构成表见代理，该租赁房屋合同依然有效，双方均应遵守履行。如房东采取堵门等行为造成租赁户的营业损失，租赁户可以依法向其主张权利。