邵阳新闻在线讯（邵阳日报记者 刘丛龙）11月19日，来自邵阳市产权处最新数据显示，2015年1月-10月，邵阳市房地产销售额与去年同期同比增长43.94%。同时，房地产销售总套数同比增长45.55%。无论是邵阳市房地产开发投资还是房地产销售情况，都取得了骄人成绩。“今年能有这样的增长，主要得益于今年以来，国家出台了一系列刺激房地产发展的政策。其中，公积金贷款优惠政策的出台，对房地产促进作用较明显。此外，邵阳市今年在廉租房建设方面力度很大。”市产权处办公室主任余光建说。

　　国家：利好政策频出楼市迎来春天

　　在今年10月29日召开的十八届五中全会中，会议通过普遍二孩政策，每对夫妇将可生育两个孩子。这项政策的出台，不仅有利于促进人口均衡发展，应对人口老龄化，而且有利于房地产行业的发展。余光建说：“‘二胎’政策普遍放开后，除了有换大房子的需求外，两个孩子的教育也将成为重中之重，这样我市那些学位房的地位将逐步上升，争夺也将愈发激烈。因此，‘普遍二孩’或将带动新一轮的购房消费需求，对于整个楼市来说，是个发展的新机遇。”

　　同时，促进城镇化发展也是“十三五”期间的重要议题。城镇化的脚步在不断迈进，投资领域，房地产、水泥、新型建材、机械设备和大众消费品等行业都有望在新型城镇过程中受益。余光建认为，新型城镇化将为楼市带来新的发展机遇，特别是对于像我们这样的三线城市。在经历了十余年的“黄金时代”后，我市房地产借由国家推进新型城镇化战略的机遇，将迎来行业转型升级、市场巨大发展的又一个十年。

　　此外，国家财政部出台政策，对人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。今年以来，中国人民银行连续多次降准降息；国家公积金贷款放松限制。自10月20日起，湖南省下调住房转让手续费以及房屋登记费。这一系列政策的出台，都影响着房地产行业的发展。

　　房产商：享受政策红利加强修炼内功

　　房地产行业一直是我国经济发展的重要力量，对于国家出台的相关政策，房地产的反应也是较为“敏感”的。经历2014年房地产的限购、限贷政策，2015年房地产政策相对宽松。而对于我市的房地产商来说，在经历了10个月的“政策红利”的同时，他们也正积极准备过一个暖冬。

　　“早几年政策控制的相对比较严，今年的政策对我们的影响还是很大的。今年国家出台了一系列的降准降息、公积金贷款等政策，对于我们本地的房地产来说是一个利好。这些政策对消费者来说是有一定的实惠和吸引力，所以老百姓的积极性提高了很多。从另外一个角度来说，邵阳本地的房价总体偏低，房价下降的可能性不大。由于今年国家政策的放松，未来房价的上升空间比较大。”中驰集团营销负责人文斌说，“现在项目都很注重配套设施的建设，房地产开发建设的时候往往会注意周边学校、公园和医院等相关设施的建设”。

　　同在江北的世界钰园也感受到政策带来的“福利”。该楼盘营销总监刘长春说：“一个很明显的感受就是，卖房套数与去年同比增长很多。”同时，他也认为，在目前国家利好政策的大气候下，房地产商更重要的是注意自身产品品质，精工细作。在楼盘的服务和产品上加强修炼内功，让消费者真正地满意，打响口碑。

　　市民：房子很优惠下手要趁早

　　国家出台一系列措施促进房地产业发展，一方面是让经济继续平稳发展，另一方面是让老百姓享受到切实优惠。家住新邵的童先生在邵阳市区工作，今年10月份买了一套128平方米的新房。

　　“今年各种优惠政策出来了啊，所以我就赶紧和我老婆商量了买一套房。”随后，童先生拿出本本把他的买房成本算了出来，“房子总价是38万元，因为首付降低了，我今年首付款是10万元。我将这套房子贷款20年，今年连续几次的降息，算下来每个月的月供是1588元。而我可以和我老婆的公积金一块供养这套房子，除去公积金的还款，每个月我只要额外再出288元就可以了。整体算下来，我是相当划算的。”

　　市民刘先生刚参加工作一年，也想在邵阳安一个新家。“最近，我一直在看房子，刚好上次知道11月29日在西苑公园举办房交会，我会到现场去看看。那里展示的楼盘会很多，会一次让我看个够，如果有中意的楼盘户型和一定优惠的话，我会选择下单的。”