九部门联合推动市场高质量发展

我市出台支持房地产发展新措施

邵阳日报·邵阳新闻在线讯（邵阳日报记者 朱大建）面对房地产市场新形势，9月25日，邵阳市九部门联合出台《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》），共15条，从土地供应、金融支持、交易便利、品质提升等方面综合施策，从供给侧和需求侧双向发力，着力构建房地产发展新模式，推动我市行业构建新发展格局。

《措施》涵盖土地储备利用、金融支持、住房公积金、交易活力、不动产登记和发展新模式六个方面，自发布之日起实施，有效期一年。

精准施策破解行业难题

近期，我市房地产市场与全国多数城市一样，进入深度调整期，市场信心有待恢复。

此次因城施策，新政由住建局、财政局、自规局、税务局、卫健委、教育局、住房公积金管理中心、人民银行邵阳市分行和金融监管分局等九部门联合发文，体现了多部门协同推进房地产稳健发展的政策导向。

土地供应更加灵活。《措施》允许企业按照规范分割宗地，分割后可以按规定转让或合作开发。对因基础设施等原因影响开发形成的闲置土地，将加快消除开发障碍，提高土地资源利用效率。

金融支持力度大。《措施》完善了“白名单”项目融资支持机制，并将其与商品房预售资金监管合作银行招标、住房公积金等动态挂钩。要求开发贷款发放与项目建设周期相匹配，引导银行降低房企开发贷款利率，缓解企业资金压力。

公积金政策明显优化。普通群体最高贷款额度由60万元提高至70万元；二孩家庭最高可贷80万元；三孩家庭由80万元提高至90万元。同时实施父母、子女购房互助使用政策，进一步释放改善性住房需求。

交易环节多重激励。房交会期间购房可享受契税50%补贴；鼓励通过房票安置消化存量商品房；推进商品房“以旧换新”，对售后一年内重新购房的纳税人给予个人所得税退税优惠，政策有效期至2025年12月31日。

创新举措推动行业转型发展

《措施》在多个领域推出创新措施。在不动产登记方面，坚持“群众无过错即办证”原则，实行“证缴分离”，持续推进“交房即交证”常态化，切实保障购房群众权益。同时鼓励通过房票安置消化存量商品房，支持收购存量商品房用作保障性住房。

加大多子女家庭和高学历人才购房支持力度。对购买市城区新建商品住宅的全日制硕士研究生学位及以上毕业生、符合国家生育政策生育三孩的家庭，每个家庭给予购房补贴2万元。

针对房地产发展新模式，《措施》提出推动高品质住宅建设，开展第四代住宅试点，提升住宅小区绿色、低碳、节能和智慧化水平，更好满足群众刚性需求和改善性需求。

特别值得关注的是，现房销售成为新政亮点。《措施》规定，下发后新出让的土地，在未明确预售条件的，将全面实行现房出售。这一规定将推动房地产企业转变经营模式，从源头上减少交易纠纷。

市住建局相关负责人表示，“措施不是简单的刺激市场，而是通过系统性的制度设计，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。随着新政落地，我市房地产市场有望逐步回稳，迈向高质量发展新阶段。”