赵海燕：推进房地产市场健康发展

　　邵阳新闻在线讯（记者 曾晗叶）“房地产开发企业现在获得的贷款金额极为有限，个人住房消费贷款放款速度也明显放慢。因此，更多的企业选择了利率较高的民间融资。对于开发周期较长的房地产行业，高息民间融资无异于饮鸩止渴，潜在的风险极大。”近日，在邵阳市政协会议上，市政协常委、市政协人资环委主任赵海燕作会议发言，呼吁加快促进房地产开发市场健康发展。

　　市“两会”召开之前，赵海燕组织人资环委委员围绕房地产开发市场健康发展的问题开展了广泛的调研。通过调研，赵海燕发现，目前邵阳市房地产开发企业蓬勃发展，现有各级房地产开发资质的开发企业399家，其中市本级211家，九县（市）188家。同时房地产开发项目的品质提升较快，房地产开发市场运行基本平稳。

　　“但是，整个2014年，邵阳市房地产开发企业已经明显感觉到楼市寒潮已经来袭，面临的压力和困难较为严峻。”赵海燕说，主要是房地产信贷政策的持续收紧，对房地产开发企业带来较大的资金压力。

　　与此同时，房地产销售形势在一定时期内仍然严峻。目前，邵阳市本级的每月总销售套数基本在180-200套左右徘徊，全市约380-400套，而约有260万平方米商品房待售，若按现阶段的销售走势，预计需要30-40个月才能基本消化。

　　此外，由于受土地价格、建筑材料和人工工资上涨因素影响，房地产开发利润空间将进一步压缩。目前邵阳市商品房销售均价维持在3000元/平方米左右，但是土地成本、建安造价、融资成本和管理成本等上涨较快，小高层接近2600元/平方米，实际利润率不到20%，企业生存空间将进一步收窄。

　　“房地产开发产业是事关发展、事关民生、事关稳定的重要产业，房地产行业的兴衰对相关上下游产业的影响，会产生牵一发而动全局的连锁反应。”为此，赵海燕建议，根据湘建房[2014]144号文件（“湘五条”）精神，尽快出台《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，从税费、贷款、规费等多方面对房地产开发予以政策支持，通过去存量、促销量等有效手段，促进全市房地产市场平稳健康发展。

　　赵海燕呼吁，在城市基础设施建设的拆迁过程中购买已竣工的商品房用于拆迁安置,既能实现安置先行,又能加快拆迁工作进度,同时还能消化存量商品房,缓解开发企业的资金压力。同时，各行政主管部门要简化房地产开发审批程序，审批时限要缩短。立即禁止和取缔乱收费、搭车收费和乱摊派项目，切实减轻企业负担。

　　“要加大对房地产开发信贷的支持力度。”赵海燕说，应积极协调各商业银行争取省行的支持，对企业信誉好、有实力的开发企业和项目给予大力支持，缓解邵阳房地产开发的资金压力。

　　赵海燕表示，面对全国民间融资问题频发的情况，各级政府应引起高度重视，进一步加强监控和引导，切实防范民间融资风险。金融监管部门和公安部门应及时准确掌握企业的融资情况，制止非法高利贷，坚决打击非法集资；建立房地产开发项目矛盾处理联动协调机制，及时化解已出现资金问题而停工的建设项目，确保全市房地产开发市场保持健康稳定运行。

　　“最后希望加强媒引导，树立良好的舆论导向。”赵海燕说，媒体的舆论导向直接影响消费者的购房热情。因此，应引导媒体多做房地产开发方面的正面报道，为房地产开发市场健康、平稳、有序发展营造良好的舆论环境。